招商臻园踩盘报告：大降1万/平，周边环伺大型商场 -j9九游国际真人

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说起大降价的豪宅，碧桂园云顶一直被粉丝们津津乐道，但是，增城还有个豪宅项目却比较少被大家讨论，它就是位于新塘万达旁的招商臻园。

近期，招商臻园正式加推14号楼，均价2.4万元/平，特价单位2.2万元/平起，对比开盘价3.2万元/平起大降1万！

近两年市场不好，降价也正常，但是单价降超1万，还是比较少见的，如此大降值不值得入手呢？

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招商臻园地处增城热门的新塘板块，旁边就是新塘万达，2017年拿地时，楼面价都去到20195元/平，算增城区数一数二的高价地。

其产品是做大面积段的高端盘，当时号称要做增城的标杆项目，吹风价一度到了4万 ！

楼盘在2018年9月开盘，最后开盘均价约3.2万元/平，虽然和吹风价相去甚远，但也是不低的水平，只可惜去化一般。

项目配套可以说是不错的，在它的隔壁就是新塘万达广场，往前一点还有合生汇、永旺梦乐城。

除此之外，项目旁边医疗、产业也样样齐全。南方医院增城分院、富士康一二期、平安科技硅谷、宝盛国际创新中心都在这。

项目也一直按照豪宅标准来打造，中式建筑加上不错的产品品质，在交付的这几年里反响还可以。

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项目推出的是最靠近万达广场的14栋，此前2020年时项目就曾出过特价2.1万元起，轰动一时，此次户型段依旧是打造了大面积117平-125平的四房产品。

加推的117-125㎡四房单位，都是正南朝向设计，阳光、清风都能长驱直入。

双开门电梯，一方面保证了业主的私密空间，另一方面也加强防疫安全，避免交叉感染风险。

按照2.2万/平起的价格，258万可以拿下一套大四房，这个价格，相对于同是豪宅定位的碧桂园云顶还是比较贵的，但是对比项目此前的售价，总价少了一大截。

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价格降了这么多，为什么呢？

一是地铁不到位，交通是硬伤

项目距离地铁13号线新塘站约4.5公里，转乘公交要20多分钟才能到达。真正能享受到轨道交通的便利，可能要等到16号线、23号线开通。

而16号线、23号线何时才能开通还未知。

二是教育是硬伤，只能读村小

作为郊区的豪宅盘，少说也得有个好学校吧，但是招商臻园自身只配套有幼儿园，附近的小学基本为“村小”。这一点，对于自主刚需买家来说，是有一个不能调和的矛盾。

只要考虑到子女读书问题的买家，他们在同一板块，可以考虑的楼盘有品秀星图、香江天赋等等。

而同样竞品的碧桂园云顶好歹是有一个非常不错的学校。

三是此前政策严加调控，如今市场难以冲高

从前两年以来，政策一直在严加调控房价，市场稳定，价格波动不大，想要冲击高价，难度可想而知。

目前无论是新塘还是增城，“1”字头产品占了绝大部分，高价盘也通通回到“2”字头。

而如今高价拿的地，价格只比拿地价贵一点值不值得买呢？

首先需要地铁通勤、好学校的可以直接劝退，这个楼盘只适合极少数本地生活的、想要追求一定品质楼盘的买家，高价拿地低价卖，日后收楼能要达标的交付质量也值得关注。

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