番禺中洲公馆有产权吗/可否明火/项目详解分析 -j9九游国际真人

番禺中洲公馆    

限时特价，限时冲

3房现楼总价96万起‼️

42-85㎡现楼，可复式3房

      中洲公馆位于番禺区市桥，占地面积14873.9平方米，总建筑面积47810.5㎡，由一栋21层的办公楼、底层商业和一个体育公园组成。主要产品为42~84㎡商服类物业，带装修。项目邻近新光快速路、地铁3号线市桥站、公交西园站和西丽路站，出行便捷。周边的教育、医疗、商业配套设施丰富齐全，生活一步到位，满足所有需求。

　　项目简介

　　户型：42㎡-85㎡

　　物业费：公寓4元/㎡

　　停车场：120元/月

　　容积率：4.5

　　建筑密度：40%

　　总建筑面积：14873.9 ㎡

　　车位：366个

　　绿化率：35%

　　年限:40年不动产，有独立红本

　　层数：21层

【交通条件】，地铁 3 号线（市桥站），又称南北快线，从北向南贯穿于广州市新中轴线和番禺区发展轴线，起于番禺广场，止于机场北站，途径市桥、珠 江新城、体育西路、机场等多个板块，无缝对接 7 号线、8 号线、5 号线、1 号线等，可以 便捷地接驳海珠、天河、越秀、白云等地，途径广州最重要的城市商圈，

　　陆路交通方面，从环城西路与光明北路相连，可接驳直通华南快线及新光快线，南侧通过亚运大道 10 分钟直驳南沙港快线， 20 分钟驱车可达琶洲会展及珠江新城，30 分钟到达广州各中心区。

　　此外，项目距离广州南站仅 20 分钟距离，广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳 城际轨道、广深港高速铁路、武广高铁路 5 大城轨，轻松享受珠三角一小时生活圈；

【医疗配套】：紧邻番禺中医院（三甲）、市桥医院及番禺中心医院（三甲）。

【金融配套】：中国银行建设大道支行、平安银行、农业银行南海海城支行、工商银行金沙湾支行、民生银行、建设银行金沙湾支行

     【商业配套】步行5分钟就有合盛市场（200米）、三堂市场（400米）、西区肉菜市场（500米）、西丽广场，可满足日常的生活需求。5分钟车程内囊括了易发商业街、友谊商场、新大新百货、大北路商圈、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、哈街、百德商业中心等商业中心配套，繁华程度不言而喻

【教育配套】：项目附近名校环绕，省一级国家示范性高中有仲元 中学、番禺实验中学、省一级初中有星海中学、石基三中，市一级：桥城中学、桥联中学， 市一级小学：市桥小学、沙墟小学、市桥先锋小学、西丽小学，幼儿园有华侨城幼儿园、 番禺机关幼儿园等

【公园】：西园森林公园，大夫山森林公园等

【投资前景】

　　番禺是广州创意产业园高度聚集区域，动漫、it、互联网、文创、电商等产业商家均青睐番禺。

　而市桥则定位为番禺商业、珠宝、酒店的中心区，是以人口密度较高的服务业为主，可以带来大量的高素质人群的迁入，将创造大量的租房需求，项目被众多创意产业园环抱，包括海伦堡创意园、华创动漫产业园、海印有利创意产业园等。

　 数万创客，提供强有力的市场支撑，未来租赁市场火爆，现在这个版块已出现供不应求的现象，拉升整个版块的价值，关于这方 面，目前周边两房单位可租2200-2300元，三房单位可租2800-3000元左右，参考近几年的租金对比，有超过的每年5%的增长， 投资前景无限.

　　【户型样板房】

　　居住型公寓出租率及租金水平较高。

　　项目面积小，4.5米层高百变空间，总价低，客户投资回报率高。

42平其中一种为传统两房设置，一楼为客厅、厨房、卫生间，二楼中间以玻璃墙相隔，打造成两个房间，功能齐全。

另一种42平是双钥匙户型，一楼和二楼独立分开，每一层空间也是功能完备，厨房、客厅、房间、洗手间，应有尽有。

75平3房户型每层楼只有5套，其中4套有l型走廊赠送优势，可明火。

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