碧桂园云顶踩盘报告：卖了3年，价格腰斩，可以抄底了！ -j9九游国际真人

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“你转行去送外卖，我转行去送快递，我们都有一个美好的未来。”

行情冷淡，不少房地产行业的朋友虽然脸上仍旧笑嘻嘻，但心里早就麻卖批。

连当红炸子鸡黄埔房价都被打回到一年前，别说远郊增城了。

广州降价项目千千万，但最狠的还是在增城。

今天我们的主角就是号称增城房价跳水之王、新塘的价格杀手——“碧桂园云顶”。

01

3年均价降超1万/平

给项目取名其实是件很令人头疼的事情。

取好了是锦上添花；取得不好？业绩一差领导先找你开刀。

比如“云顶”这个名字，听着蛮好，看似俯瞰众生，但实际却高处不胜寒，小高潮登顶后就一泻千里。

2017年，碧桂园以23963元/平地王价拿下自家凤凰城旁的土地，一度成为增城楼市焦点。

云顶于2018年5月底开盘，首开均价为3-3.5万/平。在当时，改善定位、宣称豪宅的它吸引了不少趋之若鹜的投资客。

到6月份，项目成交均价去到3.8-4万/平，最贵去到4.3万/平！

这亮眼的数据，让当时增城1字头的众多项目羡慕嫉妒恨。不过好景不长，后续云顶价格基本维持在3.5-3.6万/平。

但真正的打击要从去年疫情严重时说起。受疫情影响，所有地产项目均被暴击，原本销售业绩就惨淡的云顶不得不降价至2.8-2.9万/平，部分渠道特价房源被砍至至2.6万/平。

你以为这就结束了吗？天真。

2021年下半年，云顶在售均价已经几乎与去年最低价持平，约2.6万-2.7万/平；项目最近还大开渠道，部分特价房源价格被干到2.1万/平，比拿地价还低！

云顶从天堂沦落到降价修罗场，这是开发商未曾设想的道路，也是投资客半夜惊醒的噩梦。

按最高价4.3万/平计算，3年多时间，碧桂园云顶二手价没涨上去，一手价格近乎腰斩，真是令人羞忿难堪。

增城楼市这把镰刀，先是收割了开发商，后割了投资客，最易受伤的刚需倒是排在了最后，妙啊。

为什么？因为项目可是定位刚改以上的改善/豪宅盘！

往事不堪回首，云顶也堪称广州楼市的一朵奇葩了。

02

周边配套

回到项目本身，价格一路坐滑梯的云顶真有那么差吗？

差，但又不算差。这不是废话。

全点式布局的碧桂园云顶属于中上流水平。16栋高层住宅，楼距本身又比较开阔，采光是有保障的。

教育上有省一级的广州市二中（应元学校）、增城凤凰实验小学等配套，也算拿得出手。

云顶交标和户型不多说，基本在标准以上，又位于陈家林森林公园，环境其实不错。问题是什么呢？

区位！云顶最难受的一点是离地铁太远了，差不多5公里，自驾都要差不多20分钟，住这里没车是很痛苦的。

别扯改善或豪宅就不需要地铁。在增城，有地铁跟没地铁那是两个世界，否则接盘侠都要三思。

对投资客来说，产品的市场稀缺性才是最重要的。然而，云顶附近最不缺的就是大盘。

碧桂园凤凰城、合生湖山国际、合景誉山国际、翡翠绿洲等，这几个盘加起来的二手库存量，足以吓退大半投资客。

配套同样令人意难平。云顶离新塘核心商圈万达广场不近（约5公里），又远离广州东交通枢纽新塘tod，13号线飞奔而过不沾边，怎么看吸引力都不够。

还有比较尴尬的是，陈家林垃圾填埋场和云埔工业区，都是隐藏的不利因素，周边医疗资源又差。

作为改善盘，菜不一定会被喷，但没有亮点就是原罪。

这也就是碧桂园云顶要疯狂降价的原因之一。

03

碧桂园云顶还会降价吗？

说了那么多，碧桂园云顶房价到底了吗，能不能抄底？

相信这是很多人关心的两个问题。

探长实话实说：本地改善甚至是科学城刚需都可以买，投资请绕道天河或黄埔。

市场再差，项目降到2万/平以下是基本不可能的。即使有，你也买不到。

碧桂园云顶离科学城核心区自驾要半小时左右，房价却是科学城一手盘对折。同样面积，省下的钱软装搞完还能提辆车代步，岂不美滋滋？

不过，这只是预算不足自住的方案，值不值得因人而异。

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