星图tod踩盘报告：40分钟直达珠江新城，值不值3万 /平？ -j9九游国际真人

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当下，一提及增城，除了降价还是降价。

诸如，0首付、贴地价卖房、5万起撬动一套房等宣传屡见不鲜，不少新房卖成了“白菜价”。

不少曾叫破3字头的标杆大盘，也相继跌回二字头。

诸如，曾卖3.2万 /㎡的华润公园上城，跌回2字头；昔日地王碧桂园云顶，贴地价卖房……

那么，跌跌不休的增城，还有3万 /㎡的项目吗？

答案是有，小咖今天实探的星图tod，就是少数死扛不降的新盘，硬撑增城天花板。

究竟，项目又何来的底气？

01

周边配套

想要卖3万 /㎡，在近郊区域仅是新手难度。

但回到增城，就是羊了个羊第二关的噩梦级难度，没有两把刷子的项目，都被冲回了2万 /㎡。

不过，星图tod，这位氪金型玩家明显苟住了。

依仗13号线的先天优势，再重金砸下教育、商业、公建等后天配套，连地基都要抬高建造，活生生砸出一座空中微型城市：

· 华南师范大学附属新塘学校小学、初中部相继开学

· 地基抬高约16.8米，部分停车场直通主路

· 东区幼儿园去年开学

· 商业街首批商家入驻

地铁、教育、商业等样样不落，明晃晃的“利诱”买家。

除了生在增城外（划掉），地段基本无甚至槽点。

项目占地很广，基本横跨了13号线官湖、新沙站，东西两个主入口到官湖和新沙站都不远，距官湖站直线约350米。

待明年2期通车之后，可一线直达天河公园、珠江新城等地。

这一点，对于刚需、甚至改善来说确实香，届时无需换乘，还能将通勤时间压缩至40多分钟。

因便于往返“两个家”，也引来了部分天河公园买家。

这份先天资源是地段给的，后天则是自己砸的，一出手就是两所18班幼儿园、华师附九年一贯制学校、广州图书馆·星图分馆等一系列配套。

就连新校的领导班子，还是从校本部挖的。

去年先开学的华附小学，校长由广州排名top3的小学——原华师附小天河本部副校长担任。

在去年8月，广州图书馆·星图分馆也正式开放。

馆内藏书上万本，还能与广州图书馆总馆通借通还，到周末的时候，前来看书、学习的人，更是络绎不绝。

对比增城其他标杆，别家减配降价，项目氪金砸配套。

这一招，再结合双地铁口的基础条件，更是牢牢坐稳增城一哥宝座。

社区的抬地式设计，也在彰显着氪金大户的豪气。

不得不说，社区抬高约16.8米之后，远眺的视野确实不一样，利用高低差，东侧地下停车场也能直连茅山大道。

就是比较废腿，尤其对哈啾、还有老年人来说。

层层递进的楼梯、步梯设计，虽增加了小区园林的设计感，但也基本告别电瓶、单车之类的代步工具。

幸好，嫌烦懒得动的话，商业街也开进了小区。

项目商业街规模建面约2.5万㎡，目前路健身游泳俱乐部、风行牛奶、晨光文具等部分商家已经开业了。

随着部分业主收楼、学校开学，人气也渐旺。

即便正午时分，小区内仍不乏或遛娃、或用餐的业主，社区的居住氛围，可见一斑。

02

产品户型

项目由 53 栋高层洋房及8栋叠墅产品组成，高层洋房2.8-3万/㎡左右，叠墅440-470万/套。

我们来看下洋房情况：

官湖组团39#，毛坯 现楼发售，售价2.8-3万/㎡。

层高31f，两梯三户，户型涵盖建面约130-135㎡的4房大户型，部分低楼层活动特价低至2.7万/㎡。

新加推的小高层29、30#：

两栋近新沙地铁口，为两梯六户设计，一口价2.95-3.05万/㎡，带精装发售。

户型包括建面约80、90㎡的3房及105㎡4房，实用率约85%。

建面约80㎡3房一口价2.95万/㎡，南向的建面约90㎡3房及南北对流的建面约105㎡4房低楼层2.95万/㎡，中高楼层3.05万/㎡。

产品方面，设计中规中矩。

当中，建面约80㎡3房1卫户型对刚需吸引力一般。

这一面积段，论入手门槛、卷不过增城的一众卷成麻花的卷王，论居住体验，又比不过同一栋建面约90㎡3房2卫。

样板间也好久没更新，空调都是外置的。

最后，总结一下，星图tod就是典型的资源型选手。

双地铁口加持，体量大也不耽误业主通勤，位置堪称官湖最优。

自建的配套，还是新塘一带配套最全、兑现周期最短的新盘，还有小区内的华附初中 小学部加持。

这样的配置，大家说值不值得3万 ？

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