增城保利大国璟值得入手吗？ -j9九游国际真人

本期楼盘测评项目——保利中海金地·大国璟，位于广州增城中部，紧邻广汕公路，距离地铁21号线约1.8km，距离增城广场约4km，距离珠江新城约65km，通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速，便捷通往市中心。

测评师点评楼盘

项目总建筑面积约59.6万㎡，是由四大开发商联袂打造的大型社区，在售户型选择多样。

适合人群

实用小户型总价低，适合区域内及天河、黄埔、从化的刚需置业人群，大户型空间感好，本地刚改群体可以考虑。

价格分析

保利中海金地·大国璟由19年6月开售至今，目前均价在1.9-2万/㎡，一期已售罄，目前在售二期21栋，整体价格属于板块内均价中等偏上的水平。

目前，项目隔壁是同期在售的华润置地润悦，均价在1.7-1.9万/㎡，两个项目共享周边配套，都属于大体量社区，相比之下，本案体量更大，项目内规划的运动健身区也更为丰富。其他新房方面，香江悦府均价约1.8万/㎡，时代名著均价约2.1万/㎡，广铝四方天地均价约1.7-2万/㎡。

二手房方面，周边有一些次新房小区，19年交房的实地蔷薇国际目前均价约2万/㎡，该小区也属于大体量社区，但是不临街，周边比较多配套在建。12年交房的景新花园目前均价约1.3万/㎡，15年交房的万科十里春风目前均价约2万/㎡。

保利中海金地·大国璟，从项目实际情况来看，保利央企背书，产品交标品质不错，虽然虽然均价在板块内相对偏高，但产品品质为改善标准，且周边教育资源丰富优质。

项目所在朱村板块处在快速发展期，东邻荔城板块为增城区府板块，发展成熟，可以共享两个板块内的配套资源。

在产品力方面，整体户型和社区环境相比旁边的竞品楼盘，都有一定的优势，既符合单身人士和三口之家的刚需置业需求，又能匹配改善家庭追求空间、环境的置业预期，属于物有所值的产品。

产品特色概述

保利中海金地·大国璟位于广州东增城区荔城大道 471 号，项目北侧紧邻广汕公路，总占地面积约13.3万㎡，建筑面积约59.6万㎡，项目容积率为3.0，共规划25栋高层住宅，共计4344户，物业公司为保利物业有限公司，属于开发商自持物业，服务水平也会比较有保证。

项目主打国风设计，外立面为浅褐色和米白色面砖贴面，整体色调舒适有质感，属于大型品质社区。

产品部分，项目共25栋18-33层的高层，其中#5、#8、#9、#10栋为两梯四户的18层小洋房，其他楼栋为两梯六户的18/33层住宅，#5、#6、#8、#9、#10栋望社区中心园林景观。

项目包含户型为72-100㎡的三房户型和96-124㎡的四房，推售户型有建面约72㎡的2 1房2厅1卫、建面约84㎡的2 1房2厅2卫、建面约88㎡的2 1房2厅2卫、建面约96㎡的3 1房2厅2卫、建面约98㎡的2 1房2厅2卫、建面约110㎡的3 1房2厅2卫、建面约124㎡的3 1房2厅2卫。其中约72㎡的户型是区域内比较少有的小面积段三房。

配套部分，项目内配建有泳池、足球场、网球场、羽毛球场、健康跑道、等健身场所，针对各年龄层人群还对应设置了各类活动设施，另外项目内还配建有约5000多㎡的综合商业街，还有配建有一所幼儿园，对于大型社区来说，内部设施配套可以说十分完善了。

项目外部配套方面，商业、医疗、教育资源也都有覆盖，3公里范围内有地铁21号线山田站和钟岗站、广州市妇女儿童医疗中心增城分院、广州市执信中学增城实验学校等