揽金191亿！天河靓地爆冷流拍！民企终于拿地了？ -j9九游国际真人

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时隔一个月，广州2022年第四轮土拍在今天（12月15日）9点整正式开拍！

6宗地块，历经半小时，落下帷幕。

5宗成交，1宗流拍，成交总价191亿！

在土拍前，全城放开、央妈救市、“四支箭”齐发，统统利好房地产，它的结果让市场十分期待。

一方面，对于观望的朋友来说，结果传导是一个非常关键的信号，它预示着市场走向是悲观还是乐观。

另一方面，民企沉寂了将近一年，融资渠道打开后，民企是否还在“活下去”。

话不多说，我们看结果。

天河

天河这两宗地自从挂地开始就备受关注，两宗都是压箱底地块，多次吹风，却迟迟不露面。

梅花铝厂地块没有房企报名，惨遭流拍。

在今年第二轮土拍中，地块旁边的天河和樾府楼面价50842元/平，开盘前吹风价10万 。

高开低走，开盘价不到8万/平。

房企算过利润，在竞品面前溢价空间不大，而越秀今年也无力再啃下这个地块，导致流拍。

不过，从天河和樾府开盘热度来，天河还是yyds，地段十分抗打，距离3号线380米，5站直达珠江新城。

明年回炉重拍，也会延续板块的热度。

中铁物流园地块被保利以958066万的成交价拿下，折合楼面价45915元/平。

这是本轮土拍中总价及单价最高的地块，果不其然，只有国家队才“啃得下”。

据说，还有另一家房企与保利厮杀！

地块位于天河东，靠近天河智慧城和天河智谷，周边产业技术人员多，都是稳妥的购买力。

周边豪宅卖到10万 ，项目入市后，会成为楼市的焦点。

海珠

滨江西路地块被越秀收入囊中，成交总价81942万，折合楼面价42561元/平。

地块所在的板块已经10余年没有新供应，刚需刚改购房者唯有向周边挤压。

地块直面珠江无遮挡，且占地只有4700平，最多只能建两栋单体楼，预计越秀会按江景大平层来打造。

但是附近环境由旧社区和自建房组成，对豪宅定位或许会有影响。

黄埔

长岭居cppq-a5-1地块在长岭雅居旁边，长岭雅居11月开放营销中心，从吹风价5万-4.5万，收筹效果也不显著。

长岭居板块是宜居定位，近年来豪宅供应增多，此宗地块同样也是按低密度造豪宅。

值得一提的是，它是知识城和方圆合作开发，方圆的加入，应该能走出一条产品差异化道路。

这也是民企沉寂多时，终于现身。

番禺

番禺兴业大道南侧地块被越秀拿下完全在意料之内。

大学城，也是越秀的城。

成交总价329645万，折合楼面价14836元/平，周边都是越秀的项目，开盘定价空间相对自由。

白云

龙归陶瓷城地块城市界面比较村，靠近地铁3号线龙归站，还有机场高速、绕城高速多条线路，出行方便。

地块性质是安置用地，开发商不用担心去化问题。

被中建国际竞得，楼面价6549元/平，按照安置房竞价 竞安置房回购价格 摇号的竞价规则，实际楼面价为17100元/平。