金茂万科都会四季踩盘报告：华师附小 -j9九游国际真人

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金茂万科都会四季在销量榜中断层领先，以一己之力扛起了整个增城去化的大旗，不仅是2022上半年新塘网签金额top1，更是增城区网签金额top1！（数据来源：中指研究院https://creis.fang.com/）

据我们一线特派员来报，项目现场热度一直居高不下，哪怕是在工作日，营销中心也同样人头攒动。

而且，这个项目竟然有约70%的客户都来自于天河黄埔！

它究竟什么来头，竟能够打破区域壁垒，与主城客户实现双向奔赴？

带着疑问，我准备出发，去会一会这个项目。

01

周边配套

这次，我选择的交通工具是地铁。

从珠江新城行至金茂万科都会四季可搭乘地铁5号线 13号线，中途只需一次换乘即可互通，出了地铁站之后还有项目安排的接驳车，整体出行体验非常流畅。

而且，后期公共交通出行方式还会进一步优化，13号线二期正在加速建设中，预计2023年通车。

从市场的角度看，13号线二期能带给项目的意义非同反响。

一方面，它全线呈东西向横贯整个城市，保持着和城市东进轴一样的脉络，日后从金茂万科都会四季出发，不用换乘即可抵达珠江新城。

天河公园、冼村、彩虹桥、槎头……广州多个城央商圈被一键串联，通勤便利度直接拉满。

如果是自驾党，目前可通过广园快速、黄埔东路等城市快速路抵达金茂万科都会四季，后期则可顺着临江大道直达项目。

根据规划，黄埔将建设临江大道东延线三期与东江通道，以分担黄埔东路的交通压力，并进一步打通东部和中心区域的连接，预计将在2026年完工。

总体来看，交通通达度高确实是项目热销的一个重要因素。

而且更关键的在于，项目位于一个“高成长性”的板块，伴随着13号线二期、临江大道的通车，未来交通网络会进一步完善，也将会有更多人顺着交通动脉到板块内置业。

接着去金茂万科都会四季现场走走。

抵达项目，就能够看见在建中的华南师范大学附属新塘实验小学（暂定名）。它由增城区人民政府引进华南师范大学，并由其委托华南师范大学附属小学直接管理办学。

目前，学校的的外立面及部分课室已基本完成，剩余的内部装修和活动场地也在紧锣密鼓地施工中：

华师附小想来大家都不陌生了，它几乎是所有广州家长心目中的“白月光”。

它早在1937年就创立，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校 ，孕育出一大批知名校友，例如医学家钟南山院士、人民音乐家冼星海、岭南画派创始人高剑父等行业杰出代表。

学校的教育实力也有目共睹，它在数学、语文、英语等组别都有全省甚至国度级别的知名小教的带头人，历届毕业生升学率100%，其中70%以上的学生进入重点中学，在省内各处分校亦取得亮眼的成绩。

项目内就配建有18班幼儿园，周边还有新塘中学等10余所学校。

项目内配有建面约1万㎡邻里中心，包含建面约4000㎡的商业，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家已签约入驻。

目前不少门店已经开业，踩盘的时候，我就手拿奶茶，边喝边听着置业顾问和我介绍项目的最新动态，据说现在每天傍晚，周边不少居民都习惯了来这儿逛吃逛吃。

想象一下，未来业主的生活更是方便。

一天工作结束，坐接驳车可以直达社区门口，带杯柠檬茶再回家；周末不想做饭的时候，下楼就能打边炉；不远处，还有永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商场……

教育、商业等生活配套已经落地就足以让购房者安心，更别提项目所拥有的配套都很优质，这让项目的热销再度加码。

02

产品户型

当实探户型样板房后，我进一步理解了金茂万科都会四季对于主城客户的吸引力。

项目设计了建面约71-115㎡的全新产品，首先来看看建面约71㎡的两房两厅一卫 阳台房户型。

发现了吗？户型内几乎所有空间都设有飘窗，约71㎡的建筑面积，竟合计有六个飘窗空间！

从居住舒适度的角度来看，飘窗可以提升整个房屋的开窗率，增加房间内部的通透性，阳光拂面，温暖而舒适。

而从实用性出发进行考虑，也能发现飘窗的存在可以增加整个房间的实用面积，进而提升使用感受。

比如将卫生间的飘窗打造成收纳空间，再比如将主卧的飘窗设计成梳妆台，或者延展为床的一部分：

全屋多飘窗是项目户型设计的一个缩影，窥一隅而知全貌，想必大家已经能够感受到金茂万科都会四季对于空间感的把握。

再来看看大户型选手代表，建面约105㎡三房两厅两卫 阳台房：

这个户型就更让人惊讶了，全屋设计有8个飘窗！利用飘窗打造榻榻米后，卧室的尺度被进一步延展，空间实用率up up。

餐厅的面宽更是达到了约6米，室内的采光和通风变得更好，进一步提升居住的舒适度。

而且一般来说，市面上的大面宽客厅会增加走廊的面积，从而形成空间浪费。

但金茂万科都会四季通过横厅的设计很好地避免了这一点，既能将节省下来的走道空间纳入功能间中，提升实用性；同时也给了客厅足够的面积去挥洒创意，可以形成ldk餐客厨一体化（加载项），打造全家人共享的“家庭场域”。

此外，项目还设计有建面约85㎡及115㎡的户型，同样尺度感十足：

茂万科都会四季就像个神奇的“空间魔法师”，它让每个户型内的每个“平方米”都兼具“实用性”和“美学感”，存在的恰到好处，没有浪费，也不会让人感到任何局促。

“不但舒适，还很好用！”我在现场不止听到一组家庭发出如此惊叹。

现在，首付约43万起就可以上车两房两厅一卫 阳光房的户型，建面约105㎡的三房两厅两卫 阳光房户型首付也不过约68万起！（具体价格以现场为准）

用如此低门槛即可上车这个销冠楼盘，不止有舒适度，更有性价比，想想就让人心潮澎湃，也难怪主城客户难以抵挡这种吸引力。

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