华润置地公园上城踩盘报告：立交上盖，噪音高达100分贝！ -j9九游国际真人

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近年来，因噪音而维权的楼盘可真不少。

白云区星汇云城业主饱受华南快速交通影响，噪音折磨，业主集体发起维权；

黄埔的富颐华庭曾因高铁线路规划，维权风波闹得沸沸扬扬；

保利罗兰国际，业主常年受北二环高速的噪音污染，苦不堪言；

凯德双桥8号，业主抗议周边地铁噪音影响……

噪音问题，成了楼盘维权的常见的问题之一。

这不禁为人们提了个醒：买房前，一定要了解周边的交通规划，否则自己买的楼盘，分分钟就是“呼啸山庄”，让人不得安宁。

不过，最近，小咖踩盘时发现，有个全新盘却一反常理，卖点之一居然打出了：

“立交上盖”！

人人闻之色变的临近高速的缺点，居然包装成了楼盘的优势？

这个被高速路、快速路包围的楼盘，能赢得买家的青睐吗？

01

立交设计

该楼盘正是位于新塘的华润置地·公园上城。

由华润和利通两家公司共同打造。

华润不必多说，大型央企，负责楼盘的开发；利通，是广东省交通集团子公司，负责项目周边交通的改造。

公园上城位于新塘立交之间，是新塘全新巨无霸项目。

目前来看，项目周边环境一般，商业和医疗配套都有待完善。

据销售介绍，项目占地约20万平，总建面约85万平，规划有31栋33-43层的住宅，分布于京港澳高速公路两侧。

其中西侧地块规划有19栋住宅，东部地块12栋住宅。中间是高速公路，公路上方打造成空中花园，联系起东西两地块。

这样的规划设计，是不是颇像此前天河在售的兰亭盛荟项目？

同样被高速隔开了两块，同样有市政公园，不过，兰亭盛荟已售罄，甚至短短时间，价格还上涨了不少。

公园上城能复制兰亭盛荟的行情吗？

尚未可知。

02

周边配套

这是由项目的区位决定的。

这个项目体量大，最近点离地铁13号线沙村站仅约400米，交通便利。

沙村站为地铁进入增城新塘首站，通过地铁13号线，可在鱼珠站换成5号线，到达珠江新城大约需经14个站，用时约1小时；

对于市区工作的刚需购房者而言，这样的通勤时间还算能接受。

另外，沙村站下两站就是新塘tod站，未来可在此搭乘城际铁路，到达其它城市。

项目为立交上盖，对自驾的人而言也是很便利。

新项目出门就是新塘立交，周边有京港澳高速、广深大道、广园快速等，无论是去市区还是去大湾区其它城市，都很方便。

这也是项目能够骄傲声称自己是“立交上盖”的原因。

另外，销售表示，交通改造工程会为项目特别设计，从高速下来，有线路可直入小区，便利度大大提升。

相信很多人会关心立交周边高速路和快速路的噪音问题。

小咖踩盘当天，发现门口的广深大道西和周边道路目前车流量均很大，噪音大，粉尘多。

至于直穿小区的京港澳高速的噪音问题，销售表示，高速公路进入小区的部分会进行全密封，相当于地下隧道。

不过，未来效果如何，现在还难以估计。

对于高速直穿小区带来的问题，项目会在高速路之上建有空中花园。

据悉，空中花园是市政公园，体量达到15万平米，整体绿化率达30%，这也是项目特色之一。公园绿化或会降低高速公路带来的噪音和粉尘影响。

教育方面，项目东地块有规划一所24班幼儿园和一所30班公办小学。

具体引入哪间小学，当前还不知道，不过销售表示学校不会差，大概率会是省级名校。

因此，现阶段教育资源还难以衡量，置业时需要把风险考虑进去。

03

产品户型

项目体量非常巨大，将分三期开发。

本次主推1、2栋，位于西侧地块靠近北边，是西地块中离地铁站最远的两栋，距离地铁站约1公里。

楼栋高32层，两梯六户设计，货量大概约300多套。

楼栋下方规划有华润商业区，北边是广深大道西。

1栋靠近小区空中花园，2栋在小区外围，靠近马路，路上车流量大，可能会有噪音影响。

因此，可以选择的话，优先选择1栋。楼层方面，中低层，或受噪音影响小。

本次主推的户型有75平三房、85平三房和105平四房三种。

75平户型为东北或西北朝向，85平户型为西南朝向，105平户型为东南朝向。

因此，75平户型，1、2栋看向的景观没有很大区别，看向周边的公路；

85平户型，1栋景色要较2栋好点，1栋看向小区内部园林，2栋看向公路和周边村落；

105平户型，1栋看向空中花园，2栋看向小区内部园林。

相较之下，105平的户型比较好。

需要一提的是，选择户型的时候，一定要认真考查好周边的噪音情况，否则后期免不了要维权。

公园上城不同于兰亭盛荟，千万不要抱着侥幸心理。

两者的区位，有很大差异！

兰亭盛荟位于天河区，新盘稀缺，即便有着种种缺点，仍能保有涨幅；公园上城位于新塘，新货不断，稍微有缺点，可能就要受嫌弃，未来出手难度增加。

绝对不是能够简单类比的。

目前，项目价格为2.5万/平。

这个吹风价与位于13号线官湖地铁站的品秀星图在售均价大概一致。

价格相差不大之下，地铁市区通勤上，公园上城要快一点。

不过，教育资源方面，品秀星图更优。

公园上城只规划有小学，而品秀星图配套有九年一贯制学校，而且学校也挺不错，为华南师范大学附属新塘学校。

如果你想在这两盘中选择，看重交通优势，可选公园上城；考虑子女读书，则选品秀星图。

事实上，新塘当前在售新房，可供选择实在太多。

据不完全统计，当前新塘在售楼盘有20 个，均价在1.7万/平-3.5万/平不等。

新塘楼市的竞争激烈程度要进一步加剧。如果是你，你会怎么选择？

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