山水合悦踩盘报告：550万买山景别墅，有天有地有花园 -j9九游国际真人

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新力海石·洲悦，新力暴雷后，留下了一地鸡毛。

熟悉增城市场的都知道，曾经新塘有个豪宅盘，造价过亿打造了一个私家会所，相当奢华，曾经也创造过当天开当天售罄全部别墅产品的战绩，这个楼盘就是新力·海石洲悦，如今改名山水·合悦。

在项目复工后，又重新开放了销售中心，推出售卖，但是却难以重现往日的雄风。

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新力海石·洲悦，新力暴雷后，留下了一地鸡毛。

熟悉增城市场的都知道，曾经新塘有个豪宅盘，造价过亿打造了一个私家会所，相当奢华，曾经也创造过当天开当天售罄全部别墅产品的战绩，这个楼盘就是新力·海石洲悦，如今改名山水·合悦。

在项目复工后，又重新开放了销售中心，推出售卖，但是却难以重现往日的雄风。

施工方则为中建四局，复工后项目进展神速，不仅别墅正式售卖，连项目高层洋房也已经推出市场。

但是项目复工后市场却变了个天地。

项目首开蓄客一个半月，基本上广告也不多，首批79套，当天就售罄！单价超4.5万/㎡，收金5亿元！这个数据没有水分。

但是现如今，项目复工半年，今年新拿预售63套别墅，仅网签8套，而洋房248套，还未有网签。

要知道，这个价格比此前680万/套的价格已经低了不少，如今项目宣传最低550万元即可入手。

复工了，价格更低了，为什么还是卖不动呢？

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项目位于增城新塘，临近大盘翡翠绿洲，周边是陈家林，生态环境较好。该项目体量较大，共规划有666套双拼/联排别墅以及1204套洋房。

前身为已经闲置26年的增城新塘新墩南安村项目，新力拿下后，将项目规划了9栋高层建筑和大面积的别墅区，是新力在大湾区的首个“悦”系豪宅产品。

在项目周边环顾一周你会发现，配套奇缺，整体档次较低。

在陈家林路路边，各种大货车、泥头车、搅拌车等车辆频繁路过，噪音扰民也存在。

不过好在宁埔大道剩余未打通的路段即将动工，未来业主将可以直接通过宁埔大道进入黄埔，是个利好。

这个楼盘，比较大的卖点是产品本身。

山水合悦不仅有2个地下车位，可直接电梯入户，同时还可拓展更多的地下空间，按业主自己的喜好去打造，红酒室、影音厅，ktv 房，麻将室都可以。

在居住角度上更是巧妙，赠送面积高，三层在地上，两层在地下，共五层，所以赠送面积高。实用率高达300%。

比如二楼的双露台设计，很少有项目能做到像这样，让每位家人都能有自己的私密空间。

而三楼主人空间自带的天台，则可以全方位感受三面环山的优美景观。

样板房是单边位，大气舒适，但是也贵，非样板房就不是单边位了，还得考虑通风和采光的阻挡。

而项目园林也是加分项目，号称造价1个亿的售楼处的确漂亮。

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项目为什么复工后去化这么困难呢？

除了市场大方向的原因，还有以下几个因素。

第一：项目原来是由新力操刀，如今开发商暴雷，对购买者的心态肯定是会有影响的；

而且根据中介方面表示物业将继续由新力服务提供，每月物业费大约在5元/平方米内，对于一个资金欠缺的物业能够提供豪宅物业享受，存疑。

第二：在现场发现，一期别墅可看到陈家林山上的墓碑。住着别墅看“坟景”，这滋味也是挺酸爽的。

而且高层将来也很大可能都会看到。

第三：这个地块前身是增城新塘新墩南安村项目，早在1993年便已经推出，按照70年产权计算，如今仅剩下42年产权。

第四：项目配套比较欠缺，还得依赖凤凰城片区的配套。

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