广州第四轮土拍下个月开卖，对明年楼市有重要意义... -j9九游国际真人

州疫情基本面得到有效控制，预计最快下周可以恢复正常了。

房企年底冲业绩进行时已经在拉开了，接下来还会有几个新盘年底开盘，当然少不了就是广州第四轮土拍！

前天（11月14日），广州本年度第四轮也是最后一轮集中供地，名单公布了。

地块宗数不多，仅6宗，但一个个条件都很不错，主要集中在中心区。

第四轮集中供地起始总价244.6亿，计容总建面106.3万m²，将在12月15日正式出让。

统计去年集中供地以来，加上这一次，广州两年一共进行了七次集中拍地，对比起来，这是地块最少的一次。

此次挂牌地块，主要集中在中心区以及近郊，所以总价普遍比较高。

其中，目前疫情中心的海珠最为亮眼，挂出的地块位于缺货多年的滨江西板块，看来，我们也可以对区域疫情后的楼市保留满满的信心。

热门区域天河也挂出2宗靓地，位于天河梅花铝厂、中铁物流园。加上此前完成的供地，预计天河明年将迎来新盘供应高峰。

一起来看看地块的具体情况。

海珠滨江西256号ah010502地块

该地块位于缺货已久的滨江西板块，总占地4717㎡，计容总建面19450㎡，容积率6.036，起拍楼面价达到42130元/平，是本轮土拍中单价第二贵的（不扣除配建）。

其位置十分优越，靠近珠江，可以说是广州的传统“豪宅区”。

出门就是解放大桥和海珠桥，距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站直线距离不到500米，交通便利。

地块位置（仅供参考）

配套方面，江对面就是成熟的海珠广场商圈，此外，周边还有广医一院、镇泰实验小学等医疗及教育资源，生活氛围浓厚。

中心城区，一线江景，看着这两个ip就十分吸引，更值得注意的是，地块周边宅地已经断供近10年。

项目距离最近的一块地，是3.6km远的江泰路地块，2021年9月由中海以总价24亿获取，楼面价46090元/㎡。项目目前售价约7.3-7.4万/㎡。

中铁物流园地块

该地块占地超15万m²，计容建面超20万m²，起始总价高达95.6亿！

折合楼面价也不低，楼面价达到45819元/平，是本轮土拍中最高的。

看来，天河又将新增一个豪宅项目的概率十分高。

在今年的第三轮集中供地预告中，地块有出现，但最后没有参与竞拍，第四轮供地它卷土重来了。

地块受到的关注也不少，皆因其位置优越，位于汇景新城旁边，东靠科韵路，西临汇景新城。

交通上，地块距离穗莞深城际石牌站较近，有规划的地铁19号线和地铁37号线。

天河梅花铝厂地块

该地块占地约7.4万㎡，计容建面约14万㎡。

地块隔着一条牛利岗北路，是在今年第二轮土拍中，获得天河总价新“地王”的燕塘地块，该地块目前打造为全新项目越秀·天河·和樾府，主打建面约105-180㎡的豪宅线产品。

地块区位也十分优秀，靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。

番禺兴业大道南侧地块

去年贡献过摇号地块的创新城板块，又挂地了。

此次挂出的是兴业大道南侧组团地块，位于南村镇兴业大道以南，用地面积约26公顷，建面约22万㎡，地处南大干线动脉，隔壁就是华南理工大学国际校区。

地块周边项目有星汇文玺等，光是去年，越秀就在这里拿了3宗地，今年推出国际创新城双子星——越秀·大学·星汇城和樾府和越秀·大学城·和樾府。

两个在售项目位置

长岭居cppq-a5-1地块

地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，起始总价约38亿。

地块所处的长岭居板块，定位整体为生态宜居，预计这宗地块未来也会打造低密改善产品。

白云龙归陶瓷城地块

地块位于白云区中部，邻近白云山，地处地铁3号线沿线，邻近绕城高速、机场高速。

和其他地块不同，这宗地块为安置房用地，届时会由政府全部回购用于安置。

这次土拍地块不多，一半是市中心地块，其中天河地块就有2块，市中心地块都属于优质核心区，预计都是往改善和豪宅方面打造的，外区地块也不乏东进黄埔的长岭居板块，和南拓番禺的创新城板块。

总体而言，地块质量都不错，之前国家也明确不难城投兜底拿地，就看这次地块拍卖各国央企和民企开发商态度了。现在国家把融资通道重启，那么大家拿地的成本和压力就不会差距太大，特别是一些口碑较好的民企，最近一年都鲜有出现在广州土拍市场上。

如果第四轮土拍市场热烈程度超预期，也代表开发商不再躺平，从而积极面对明年楼市发展。市场的信心，不仅仅要靠购房者，更要靠地产从业人员，如果开发商都不积极拿地用心做项目，那么市场哪里更优质更好项目呢？

购房者的眼睛是雪亮的，好地段 好配套 好品牌 好户型，从来不缺销量，好地段 好配套政府可以支持，剩下的好品牌 好户型就要靠开发商了。这两年我们也看到不乏优质的项目在市场不稳定之下仍然卖得火爆，如万博越秀和樾府、万科城市之光、中海观澜府、保利天汇、天河壹品、星樾tod等等...

第四轮土拍的地块，说实在我也很期待，特别是天河两宗地块，因为天河改善类新房供应真的不多，这几年几乎都集中在天河东部，新项目的推出，也会刺激不少置换买家重新走近楼市。

因为你的一辈子真的不止只买一次房子，新项目新房子永远都是激励你过上更好生活的催化剂。当大家都对未来新房子充满希望的时候，市场一定能好转起来。所以，明年楼市的关键点还是，大家对未来还有没有追求更好房子的希望。如果大家都想着一辈子只买一套房子住到退休，那么和年轻时过一眼望到头的生活有什么区别呢？房价的涨幅也是在希望的基础上体现。