244亿！广州第四轮挂地！天河压箱底靓地来了... -j9九游国际真人

重磅！广州又挂地了！

昨天（11月15日）一大早，广州今年第四轮供地名单出炉，六宗地块闪亮登场。

这轮，全是城区地块，天河两宗、海珠、白云、黄埔、番禺各一宗。

起拍总价244.6亿，将在12月15日竞拍出让。

话不多说，来看看具体地块。

天河梅花铝厂地块

大家对梅花铝厂地块并不陌生，最近三年的供地蓝皮书都有它的名字。

但回回都被鸽，终于在今年第四轮放出来了。

梅花铝厂地块靠近3号线梅花园站，步行大概需要10分钟，五站直达珠江新城。教育、商业、医疗配套齐全。

在今年第二轮土拍中，与它一路之隔的燕塘地块经历54轮竞价后被封顶摇号，折合楼面价50842元/㎡，跃身地王top  10。

项目已经对外开放了，案名为越秀天河和樾府，吹风价8万起步，周边二手8万~9万。

天河中铁物流园地块

在第三轮预供地名单中也有过中铁物流园的身影，最终还是缺席了，在本轮挂上。

地块靠近产业园，西侧是天河智谷、南侧是天河智慧城。

距离21号线天河公园站、棠东站都有点距离，需要公交接驳。未来有规划中的19号线和37号线。

地块起拍总价95.6亿，为本轮最高！折合楼面价45819元/㎡。

门槛太高，开发商得有强大的开发实力和资金实力，估计会被国家队包揽。

天河一手供应不多，两宗地块年底顺利出让，明年入市，必定会在市场掀起水花。

海珠滨江西路地块

地块位于解放大桥和南华东路的交汇处。

配套集中在珠江对岸，广州医科大学附属第一医院、广州华侨博物馆、海珠广场、镇泰实验小学等等。

直面珠江，一线江景。同时，也被旧社区、城中村包围。

地块只有只有4717㎡，属于小型社区，应该只能建两栋单体楼。

起拍总价8.2亿，折合楼面价42130元/㎡。

滨江板块新房经已缺货很多年了，二手成交价在6~7万左右。

白云龙归街地块

白云龙归街地块位于白云中部，临近环城高速、机场高速，开车30分钟可以去到白云新城、白云机场等核心区。

不远处有3号线北延段、龙归中学、多乐家生活超市、惠嘉货仓等等。

整体城市界面较差、配套村级。

值得一提的是，该地块是安置房用地，规则也有所不同，“竟安置房回购价格”阶段的降价幅度为100元/㎡。

番禺南村镇兴业大道南侧地块

兴业大道以南地块位于创新城板块，旁边是华南理工大学和暨南大学。片区学术氛围浓厚，圈层纯粹单一。

大学城也是越秀的城，但是三个盘去化一般般，不知道越秀是否会再次拿下大学城地块，铺满大学城...

对比在售的项目，该地块距离4号线、7号线更远。

地块占地25万平方米，根据要求，开发商需要配建中小学、公交车站。

长岭居cppq-a5-1地块

地块位于位于长岭居板块，外环路以东、长平路西延线以北，左侧是保利岭南林语。

长岭居又被科学城的后花园，住宅区被狭长的自然山体包围着，环境怡人。

后花园承接能力有限，供应量真的太多了，去化难。

开控城投云锦、长岭雅居两个新盘已经亮相了，都是改善户型，价格不低。

该地块折合楼面价17287元/㎡，大概率也会跟上主流，打造高端改善产品。

未来，长邻居一手竞争会很大。