2022年广州退房/维权百科知识大全 -j9九游国际真人

今天为您解读购房合同第三章“商品房价款”——第七条“付款方式及期限”。本条规定了一次性付款、分期付款、贷款方式付款和其他等四种买方付款方式，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择。

每个普通人在面临买房问题上都有着自己的故事，中国人传统的有一个属于自己的房子，一个舒适的小窝，享受着面朝大海、春暖花开般的未来，然而政策瞬息万变，事态不可预知，买房人会遇到限购房价下跌、失去购房资格、开发商逾期交房等情况，买方如果想要退房，卖方想要解除合同，而一线城市的房子动辄成百上千万，买卖房子又不能像买菜一样想退就退，今天，小编带大家来了解下退房违约金里面的规则，大家在买房或者卖房的时候要睁大眼睛规避风险、降低损失。

在日常生活中，有很多买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少，这样一来，万一遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样才能在保护自己权益的情况下，顺利办理退房手续呢？其实针对买卖不同的阶段，退房时的程序也是不一样的，具体如下！

如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的，那么购买新房哪些情况可以申请退房呢？

一、是否符合退房条件 目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。 比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。 所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。 如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。

1、与开发商办理退房手续 根据财政部2011年4月26号下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》。“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。 跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时缴税的地税局申请退税。

退房要分发生的情况，如果购房者提出退房的原因在于购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在购房合同中都有约定具体的违约处理方式。但购房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，购房者可以申请退房。

我们都知道，一般情况下，签订购房合同交完首付，就意味着交易已经达成，这个时候退房是不被允许的，或者代价很大。也正因为这些原因，退房是非常慎重的一件事。不过，在一些特殊情况下，购房者也是可以要求退房的，而且是可以要求开发商赔偿的。比如下面这几种情况。