一、全款买房的优点 1、这样的付款方式相较于贷款购房，省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，而且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些麻烦;
最近一段时间各地房地产调控政策越来越严，信贷政策也越来越紧，这时候那些不符合条件的人是没法正常从银行申请到贷款的，即便能够正常申请到贷款，贷款利率估计也比较高。 所以很多炒房客有可能就只能通过其他方式来买房，比如全款买房。
买期房不需要一次性交付全款！ 期房付款一般分为三个阶段： 1、首付要在30%左右。 2、房屋封顶前后交付一部分。 3、尾款在交房时付清。 购买期房的好处 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
现在购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小的数目，很多家庭只能选择贷款的方式买房，但是对于一些有经济实力的朋友来说，在买房的时候就会面临全款还是贷款买房的选择，那么买房全款贷款哪个更划算呢，看过这些你就知道了。
如果你有全款买房的打算，那么事先了解一下整个全款买房的交易流程，做好相关的准备是非常有必要的。其实全款买房的流程也不是非常的复杂，下面小编就把全款买房大致的流程整理了一下，一起来看看吧。
具体要看个人征信不好的情况到底有多严重来决定。一直以来，征信信用就是银行或放款方考核借贷人是否诚信及能否如期还款的一个衡量标准，也是为了规避风险的一种。因此征信不好可能对贷款买房有一定影响。 申请房屋按揭贷款，开发商会向银行提交资料查询申请人近2年来的银行征信状况，如果个人征信不好，有可能贷款会被拒，当然也不是说信用记录不好就不能贷款买房，具体也要看不同银行的审核严格程度。
部分银行规定，无论何时提前还款，均不收违约金，如民生、中信等;有的银行规定，在一定期限内提前还款，需缴纳一定数额的违约金，如交行规定在三年内，提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金;还有的是无论何时，提前还款都需缴纳违约金。
1、面积小于30㎡，房龄超过25年的; 2、未满5年的经济适用房; 3、小产权房或部分已购公房; 4、被查封的房子; 5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款; 6、正进行抵押贷款的房子; 7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的;
回迁房能办贷款，但是需要满足一定的条件。首先必须出示回迁协议，来证明该回迁房性质是否受到政策限制。并且回迁房必须五证齐全。另外，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程： 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
