房改房买卖须知：交易税费怎么算？ -j9九游国际真人

 “房改房”俗称单位房，这些房子一般地段优越且拥有较为成熟和完善的配套设施，比较受购房者青睐。房改房由于其产权特殊性，对其再上市交易是有所限制的。那么在购买房改房过程中需要注意什么呢？有哪些税费呢？

一、什么是房改房？

  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。

二、房改房交易税费有哪些？

  部分房改房上市交易需要补缴公摊和土地出让金的，房改房详细的交易税费如下：

1.个税：

证满五年且是家庭唯一物业免征

提供发票办理据实征收：

（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

可扣除项目：（1）今手附加费（2）上手契税 

2.土地出让金：

成交价×1%

3.补分摊费：

计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（≤9层：10% >9层：20%）

分摊面积：

住宅：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×12.65%（9层及以上）；

公寓：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（ ≥20层）

4.成本价：

如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%

三、房改房买卖注意哪些事项？

  1.了解房屋产权性质

确认产权人是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用和土地出让金。

以下几种房改房就不能上市交易：

（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

（2）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

（3）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

（4）违反产权人与原产权单位约定的;

（5）国家、省、市规定不能上市的。

2.查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3.慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房管局办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。房改房上市交易的手续比一般的二手方交易程序多了一道程序，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

上述有关房改房买卖知识就这么多！购买房改房一定要注意该房产是否已经补缴公摊和土地出让金。

资料来源：链家网综合整理